В 2018 году в Минске построен первый офисный центр с применением уникальных для Беларуси технологий построения инженерных сетей. Особенностью здания является его система контроля и обеспечения параметров микроклимата и автоматизированная система управления зданием с функциями «Умный Офис».

Заказчиком проекта является крупная Минская девелоперская компания IDC Group.

В основу задания на проектирование легла идея создания энергоэффективного, высокоавтоматизированного здания с высокими параметрами микроклимата, лишенного недостатков традиционных инженерных систем таких как:

-нерациональность капитальных затрат на закупку системы радиаторного отопления, связанная с ее длительным (около 70% от общего времени) простоем в течение года;

-нерациональность капитальных затрат на закупку системы кондиционирования, связанная с ее длительным (около 70% от общего времени) простоем в течение года;

-низкий показатель комфорта в зимний период и период межсезонья, связанный с высокой инертностью систем радиаторного отопления;

-высокий уровень энергозатрат на приточно-вытяжную вентиляцию, связанный с постоянным использованием системы на максимальную производительность независимо от качества воздуха;

-низкое качество воздуха из-за плохого воздухораспределения;

Проектом предусматривается реализация совмещенной(объединенной в одну систему) системы отопления, вентиляции и кондиционирования.

Концепция инженерных систем здания
Вентиляция, совмещенная с воздушным отоплением и кондиционированием- система базирующаяся на базе 2-ухтрубных локальных доводчиках типа фанкойл, устанавливаемых в помещениях в качестве температурных доводчиков рециркуляционного воздуха помещения и свежего воздуха, подаваемого от вентиляционного оборудования.

Отопление:
Воздушное, мультизональное, организованное на базе двухтрубных локальных доводчиках типа фанкойл (канального типа), совмещенное с приточно-вытяжной вентиляционной системой с рекуперацией тепла. Подача теплоносителя обеспечивается по средствам системы теплоснабжения совмещенной с системой холодоснабжения от индивидуального теплового пункта до потребителя с параметрами теплоносителя 55/45 *С. На каждом фанкойле предусмотрен узел регулирования.
Управление отоплением обеспечивается через систему диспетчеризации для мест общего пользования и через автоматизированную систему управления офисом (IRIDIUM) для офисных помещений. Отопление радиаторами в соответствии с ТНПА организовано для бытовых, вспомогательных помещений, отделенных собственными ограждающими конструкциями внутри здания и соприкасающиеся с наружным стенами. На каждом радиаторе предусмотрен регулировочный клапан.

Вентиляция:
Реализована по принципу «Вентиляция по требованию» DCV. Приточные и вытяжные системы воздуховодов помещений оборудуются электромеханическими клапанами(открыт/закрыт), которые открываются и закрываются (обслуживают помещение) в зависимости от уровня содержания CO2 в воздухе соответствующих помещениях по сигналу от датчиков 2 в 1 (температура, CO2) либо по сигналу от датчика присутствия. Данная реализация позволяет существенно сократить расходы электроэнергии на вентиляцию благодаря снижению расходов приточно-вытяжного воздуха на не обслуживаемые помещения. Объем приточного воздуха принят из расчета 60 м3 на одного человека.
Вентиляция обеспечивается этажными приточно-вытяжными установками.
В качестве системы охлаждения приточного воздуха применяется система косвенного испарительного охлаждения в составе вентиляционного оборудования. Это решение позволяет уменьшить стоимость холодильного оборудования для системы кондиционирования, уменьшить шумность фанкойлов и сократить эксплуатационные затраты на систему холодоснабжения.

Способ распределения воздуха: перемешивающая вентиляция.

Тип воздухораспределения: воздухораспределители высокого расхода воздуха с настилающим типом струи. Алгоритм работы системы вентиляции: вентиляция по требованию (автоматически по расписанию, вручную через автоматизированную систему управления офисом (IRIDIUM), по датчику СО2, по датчику температуры, по датчику присутствия). В составе оборудования систем вентиляции предусмотрена:
- очистка приточного воздуха фильтрами класса euЗ и f7;
- энергоэффективные двигатели класса ie4 и выше;
- секция косвенного охлаждения приточного воздуха;
- роторный теплоутилизатор эффективностью не менее 80% или тепловые трубы (для технологических помещений);
- шумоглушитель;

Кондиционирование:
Мультизональное, организованное на базе двухтрубных локальных доводчиков типа фанкойл, совмещенное с приточно - вытяжной вентиляционной системой с рекуперацией и системой косвенного охлаждения. Подача холодоносителя (вода) обеспечивается через систему холодоснабжения, совмещенную с системой теплоснабжения от холодильного центра до потребителя с параметрами холодоносителя 7/12 *С. Управление системой кондиционирования осуществляется по средствам автоматизированной системы управления офисом (IRIDIUM) и через систему диспетчеризации. Источником холода для внутренних блоков являются чиллеры.

При реализации объекта было применено оборудование бренда Johnson Controls(США), в который входят торговые марки: York, Metasys:
- вент.системы – York;
- чиллеры - York;
- фанкойлы - York;
- гидромодули – York;
- автоматика - Johnson Controls;
- система диспетчеризации (BMS) - Metasys.
Все оборудование имеет сертификаты Eurovent и Ashrae.
В системе холодоснабжения, отопления и кондиционирования в качестве регулировочных элементов, запорной арматуры и фасонных деталей применено оборудование бренда IMI hydronic(Германия).
Для гидравлической увязки систем отопления и холодоснабжения применены комбинированные автоматические балансиры IMI hydronic(Германия).

Для автоматизации контроля и управления системой микроклимата (для инженера по эксплуатации) применена система диспетчеризации BMS Metasys(США):

 Для управления микроклиматом помещений (для конечного пользователя) применена система управления офисом IRIDIUM:

На данном объекте компания Випсети выполняла следующие виды работ:

Проектирование и монтаж систем вентиляции, отопления, теплоснабжения, холодоснабжения, автоматизации, диспетчеризации(BMS), электроснабжения, электроосвещения, контроля и управления доступом, видеонаблюдения.

Так же, нами запроектирована и смонтирована автоматизированная, интеллектуальная многоуровневая стоянка.